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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：858 萬
- 參考單價：35.14 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
育強街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：24.42 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.42 坪
- 土地面積：7.12 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合自用，投資需審慎評估
此物件對於重視「生活便利性」與「即住需求」的買家來說，具有一定的吸引力。最大的亮點在於三房兩衛的寬敞格局、無公設比的高實用率，以及已完成的高品質裝修，能夠節省您未來的裝潢時間與精力。同時，鄰近學校與商圈的優勢，也讓這裡成為生活機能極佳的居住地點。
然而，您必須正視兩個核心風險。首先是「屋齡與電梯」問題，46 年屋齡的無電梯公寓，長期居住體力負擔較大，且未來轉手流動性可能不如新案；其次是「單價與價格」，35.14 萬的單價在老公寓中偏高，建議在議價時充分考量其建築老化折舊與無電梯的折價因素。
總結而言，若您或家人的體力能負擔爬樓梯，且主要目的是自住或長期收租，此物件值得考慮；但若是以資產保值或短期投資為目的，則建議比較同地段較新大樓的投資報酬率再做決定。建議務必先確認銀行老屋貸款成數，並實地走訪周邊環境以確認噪音與管理狀況。
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